重大利好！央行直接表态，今年的房贷利率，还要继续降！
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央行表态：择机降准降息
据《新华社》消息，中国人民银行行长潘功胜在十四届全国人大三次会议经济主题记者会上说：今年将根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。
中国人民银行行长潘功胜介绍，目前金融机构存款准备金率平均为6.6%，还有下行空间，还可研究降低结构性货币政策工具利率。进一步扩大科技创新和技术改造再贷款规模，拓宽政策支持的覆盖面。
消息一出，有专家预测：2025年政策性降息幅度或达0.5个百分点，5年期LPR（房贷利率基准）可能累计下调40-60个基点，首套房贷利率或降至2.8%-3.0%，甚至逼近公积金利率水平。
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大大利好楼市！未来上海…
房贷利率持续下调，对于楼市有什么影响呢？
首先，低利率环境将直接降低房企的融资成本，尤其是民营房企。
当前民营房企债券融资成本已降至3.56%的历史低位，叠加科技创新再贷款等结构性工具支持，房企现金流压力有望缓解。
其次，房贷利率下降，购房成本也将直线降低。
以100万元30年期贷款为例，若LPR从3.6%降至3.1%，月供可减少约300元，累计节省利息18万元。
若是存量房贷利率下调，也将在一定程度上释放家庭消费潜力，刺激刚需和改善型需求入市。
目前，上海已优化部分房地产政策，包括加速城市更新（25个“城中村”改造项目）、盘活存量商办用房，并可能进一步放宽外环外限购、下调首付比例。
短期来看，上海市场将呈现“止跌回稳、局部回暖”态势。
外环外区域受政策松绑利好，刚需项目去化加速；中心城区因旧改推进，优质地块价值凸显。
长期来看，利率低位常态化下，上海楼市将加速分化。
核心地段高端住宅保持抗跌属性，而远郊非轨交项目或面临价格调整压力，未来上海政策重点或转向“好房子”标准建设，推动产品力升级。
写在最后：
央行行长的表态标志着中国货币政策正式进入“长期低利率”周期，楼市短期托底与长期重构并行。
对上海而言，政策红利与城市更新将支撑市场温和复苏，但购房者需理性看待利率下行空间，优先选择核心资产，避免盲目追涨。
（转自：上海楼市情报）
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