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徐政发[2004]84号文《市政府关于调整征地补偿标准的通知》
1、本通知自2004年7月1日起施行,在此之前批准的征地项目,按原 征地补偿标准执行。徐政发〔1999〕155号《市政府关于实行政府统一征用土地的通知》中有关征地补偿标准与本文件不一致的,以本文件为准。
2、本通知自2004年7月1日起施行,在此之前批准的征地项目按原征地补偿标准执行。本文件与徐政发〔1999〕155号文件中有关征地补偿标准不一致的,以本文件为准。
3、本通知自2004年10月1日起施行。在此之前批准的征地项目,仍按原征地补偿标准执行。如徐政发[1999]55号文件中的征地补偿标准与本文件不符,则以本文件为准。
4、按《市政府关于公布徐州市征地区片综合地价标准的通知》(徐政发〔〕37号)的规定执行。 (二)青苗补偿标准 按《市政府关于公布徐州市征地区片综合地价标准的通知》(徐政发〔〕37号)的规定执行。
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第一条为了保护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益,保障被征地农民的基本生活,加强对征地补偿和基本生活保障安置工作的管理,根据《江苏省征地补偿和被征地农民基本生活保障办法》(江苏省人民政府令第26号)等法律法规和规章的规定,结合本市实际,制订本细则。
草房:每平方米补偿1900元。 砖瓦房:每平方米补偿2400元。 捣制或预制砖砼结构房屋:每平方米补偿2800元。 楼房(两层以上):每平方米补偿3300元。农房拆迁补偿包括以下几个部分: 房屋补偿:根据房屋类型确定的补偿金额。 院内土地补偿:对宅基地院内的土地进行的补偿。
面积补偿:一般以被拆迁房屋面积为基础按比例补偿,如1:2或1:3 ,有些地区会考虑房屋地理位置、建筑结构等因素调整补偿面积,部分地方还规定面积上限,超出部分按市场价补偿,最终标准由双方协商确定并签协议。金额补偿:受多种因素影响。
随着社会的发展,对于征地条款的逐渐完善,有关部门出台了农村宅基地补偿标准的相关条例。农村宅基地补偿标准农村宅基地动迁如何补偿 (一)土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅 草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。
在进行高档住宅房屋的拆迁补偿评估时,首先应当依据市场比较法,通过选取合适的可比实例进行修正。可比实例的选择需满足《房地产估价规范》中的要求,具体标准见附件二。
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