美国4月二手房销量跌至2009年以来同期最低水平

　　在高利率和消费者信心低迷的背景下，今年春季美国楼市持续疲软。

　　全美房地产经纪人协会（NAR）数据显示，经季节性因素调整，4月年化二手房销量为400万套，较3月下降0.5%，创2009年以来同期最低纪录。同比去年4月则下滑2%，而住房经济学家此前预期会有2.7%的增长。

　　该数据基于已完成交割的房屋，意味着签约时间可能发生在2-3月，而抵押贷款利率在4月才出现上涨。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun在报告中表示：“过去三年房屋销量始终维持在正常水平或疫情前水平的75%，尽管期间经济新增了700万个就业岗位。被压抑的住房需求持续累积但未能释放，抵押贷款利率任何实质性下降都将激活这部分需求。”

　　库存环比激增9%，同比涨幅达21%。4月底待售房屋达145万套，按当前销售速度相当于4.4个月的供应量，创五年新高但仍低于标志市场平衡的六个月供应线（去年同期为3.5个月）。

　　供应增加开始抑制价格涨势。4月二手房销售中位价为41.4万美元，同比仅上涨1.8%，虽创同期历史新高但涨幅为2023年7月以来最低（去年涨幅显著更高）。南部和西部地区房价出现下跌。

　　Lawrence Yun指出：“从宏观层面看，我们仍处于温和的卖方市场。但随着库存达到近五年峰值，消费者更有议价优势。”

　　房屋平均待售时间29天，较3月缩短但长于去年同期。首次购房者占比34%，与去年基本持平。

　　合同取消率持续攀升，4月达到交易量的7%（近期平均水平为3%-4%）。

　　高端市场表现相对强劲：百万美元以上房产销量同比增近6%，而10-25万美元区间则下滑超4%。

　　但Lawrence Yun强调高端市场涨幅正在收窄，认为“部分缘于股市震荡的影响”。