公积金秒变首付款！多地解锁购房“新姿势” 有城市二手房也能用

　　每经记者|赵景致    每经编辑|廖丹    

　　本月，多地调整优化住房公积金政策，进一步扩大和放松住房公积金的使用范围，允许缴存人提取住房公积金，用于支付购房首付款。甚至部分城市对住房公积金提取政策进一步优化，将首付款提取范围扩大至二手房。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，住房公积金提取用于支付购房首付款的政策，直接且有效地减轻了购房者的首付负担。对于许多有购房需求但首付存在压力的家庭而言，该政策将促使公积金成为首付资金的重要来源，并有效缓解首付款筹集的压力。

　　多地支持公积金支付购房首付款

　　想买房，首付不够怎么办？可提取公积金作为购房首付款！本月，多地就公告了相关政策。

　　比如，6月6日，深圳市发展和改革委员会发布《深圳市提振消费专项行动实施方案》，其中提到要扩大住房公积金使用范围，符合条件的缴存人可以申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款。

　　目前，深圳市住房建设局正在起草相关实施细则。 

　　除了深圳， 6月19日，西安市住房和城乡建设局等四部门联合印发《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。其中提到，缴存职工贷款购买新建商品住房，借款人及其配偶可申请提取公积金直接支付购房首付款。

　　此外，部分城市对住房公积金提取政策进一步优化，将首付款提取范围扩大至二手房。

　　比如，6月17日，浙江温州推出住房公积金新政，允许符合条件的缴存人提取住房公积金支付二手住房首付款，该政策发布即施行。

　　还有城市支持购房者线上办理公积金支付购房首付款业务。杭州公积金管理中心推出住房公积金支付购房首付款业务，缴存职工在杭州市购买的新建商品房可使用公积金直接支付购房首付款，全程支持线上办理。

　　业内：可直接有效减轻购房者首付负担

　　事实上，此前就有多个城市出台相关政策支持公积金支付购房首付款。

　　比如，南京住房公积金管理中心曾于2023年2月发布《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则》，其中提到，在南京缴存住房公积金的职工及其配偶购买南京市新建商品住房且符合购房提取条件的，可以与开发企业签订协议，用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。

　　去年8月，广州住房公积金管理中心、广州市住房和城乡建设局发布《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》，提到在广州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。

　　此外，每经记者注意到，今年3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，其中指出，扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。

　　“住房公积金提取用于支付购房首付款的政策，直接且有效地减轻了购房者的首付负担。”严跃进表示，对于许多有购房需求但首付存在压力的家庭而言，该政策将促使公积金成为首付资金的重要来源，并有效缓解首付款筹集的压力。

　　此外，严跃进表示，在提高资金使用效率方面，公积金中心优化公积金提取政策，本质上将提高资金使用效率和优化资源配置，真正发挥公积金在惠民和兜底方面的重要作用。在服务购房者需求的同时，也将减少公积金资金的沉淀情况，有效促进房地产市场供求的对接。而此类积极的市场反馈，将进一步提高缴存职工的参与度和满意度，提高住房公积金的缴存规模和资金运行效率。