增值超800%！这家券商拟卖上海、深圳等地6处房产，估值超2.6亿

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　　来源：中国基金报　

　　【导读】红塔证券拟出售6处房产，评估价值为2.628亿元

　　8月28日晚间，红塔证券发布公告称，为盘活内部闲置资产，公司拟通过在产权交易中心挂牌转让方式处置公司所拥有的6处房屋。

　　根据评估机构出具的报告，红塔证券拟处置的6项房产于评估基准日2025年4月30日账面净值为2912.89万元，评估价值为2.628亿元（含增值税），增值率为802.17%。

　　事实上，红塔证券曾在2024年3月底公布过这一“卖房”计划，但一直未挂牌交易，现因原评估报告已过期，因此重新组织评估并审议后再次备案。

　　红塔证券拟处置6处房产

　　预计利润为1.87亿元

　　据公告，红塔证券拟处置的6处房地产分别位于昆明、上海、深圳，房屋权属证明所载建筑面积合计14197.57平方米。

　　根据评估报告，增值率最高的一处房屋位于上海横滨路，增值率为4459.80%；评估价值最高的房屋为上海田林东路营业部用房，评估后的价值为1.78亿元人民币。

　　红塔证券表示，根据评估结果和财务预测，若公司能按照评估价值全部处置完成上述房屋，公司将实现房屋处置收入2.628亿元，经测算利润总额为1.87亿元，但因本次资产处置完成情况存在较大不确定性，具体影响金额以处置完成后会计师年度审计结果为准。

　　同日，红塔证券披露的2025年半年报显示，公司报告期内实现营业收入11.89亿元，同比增长15.69%；归属于母公司股东的净利润为6.70亿元，同比增长49.25%。截至报告期末，公司总资产为594.21亿元，较上年末增长0.59%；归属于母公司股东的权益为251.98亿元，较上年末增长3.19%。

　　“卖房”并非业内个例

　　红塔证券“卖房”并非业内个例。今年2月，方正证券宣布以7.3亿元的成交价格出售旗下部分房产。

　　2月17日晚间，方正证券发布公告称，为聚焦主业、盘活抵债资产，公司全资子公司方正承销保荐向郑州卡拉库姆公司出售其持有的郑州裕达国贸大楼，成交总价为7.3亿元。双方于2025年1月27日签署《房屋买卖合同》，买方采取分期付款方式支付价款。

　　对于此次交易的影响，方正证券表示，本次出售资产将扩充公司现金流，有利于提高资金使用效率，提升净资本，改善净稳定资金率。同时，如2025年完成出售，预计会发生房屋维修基金、交易佣金及其他相关税费的支出，将会减少本年度归属于上市公司股东净利润约4500万元。

　　1月27日，国联民生在公开平台挂牌转让公司部分房产，具体转让标的为其持有的桂林市秀峰区滨江路16号可高•漓江1号商务办公楼10套房产及2个地下使用权车位，转让底价为475.35万元。

　　业内人士认为，券商出售闲置房产有利于盘活现有资产，减少不必要的成本开支，优化资产结构，提高整体运营效率，并规避因资产减值造成利益受损的风险。同时，剥离非核心资产有利于券商聚焦主责主业，更好控制风险水平。