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文/孟晓苏
最近，随着我对日本“失去的二十年”的持续研究与传播，社会逐渐认识到经济政策失衡的深远危害。尤其是我曾多次强调的“污名化房地产”带来的连锁灾难，已在日本学界多部经典著作中得到深刻印证。我愿向读者推荐这些来自日本本土的反思之作，它们从经济、社会、心理多个维度揭示了过度否定房地产支柱作用后引发的长期停滞，值得我们深省。
一、《失去的二十年》：经济政策的集体失误与结构性固化
池田信夫的《失去的二十年》是理解日本困境的基石之作。他突破将问题简单归咎于“广场协议”或“终身雇佣制”的传统观点，直指日本产业结构僵化、楼市政策连续失误的内生性矛盾。书中尖锐指出，日本在“主动刺破泡沫”造成经济破裂后，未能通过及时拯救楼市与制度创新激活市场，反而陷入“回避风险—抑制投资—需求萎缩”的恶性循环。
这种政策失误与结构调整停滞，与我在研究中所强调的“房地产调控失当引发全产业链萎缩”的逻辑高度契合。池田信夫呼吁的“创造性破坏”，正是对中国避免重蹈覆辙的关键提醒。
二、从《M型社会》到《下流社会》：中产阶层崩塌与国民意志衰退
大前研一的《M型社会》与三浦展的《下流社会》，共同描绘了房地产崩盘对社会结构的撕裂性影响：
1． 中产阶层的下沉：大前研一提出，日本从中流为主的“橄榄型社会”演变为贫富两极的“M型社会”。他著名的“三问诊断”——房贷压力、生育顾虑、养老焦虑——若有一项符合，即意味着中产身份濒临瓦解。
2． 全民生活意欲的衰退：三浦展进一步揭示，“下流”不仅是收入下滑，更是沟通能力、工作意愿、消费动力的全面下降。年轻人沉迷虚拟世界（如“鱼干女”“飞特族”），逃避社会责任，本质是对阶层固化后的绝望回应。
这些现象都印证了我长期坚持的观点：房地产作为财富载体与社会稳定器的功能，一旦遭到破坏，将触发连锁性的社会信心崩塌。
三、《低欲望社会》与《不合理的游戏社会》：停滞时代的心理异化
大前研一的《低欲望社会》指出，在房地产持续低迷的多年，日本年轻人普遍陷入“无欲无求”的状态：远离房贷、车辆、婚姻，沉溺于“小确幸”。而橘玲在《不合理的游戏社会》中更进一步，将社会比作“无法通关的游戏”，年轻人因上升无望，甚至呼吁“安乐死合法化”。
这种心理异化，与日本长期贬低房地产的财富效应密切相关。当资产价值持续缩水，民众便丧失奋斗动力，形成“低欲望—通缩—更低迷”的死循环。我始终强调，房地产的合理发展是维系社会活力的重要支柱，日本当年教训恰恰反证了这一规律。
四、《负动产时代》：房地产污名化的终极代价
如果说前述著作分析宏观机制，那么《负动产时代》则聚焦于房地产崩溃的微观惨状。包括；资产变负债，大量房产因固定资产税与修缮费高于自身价值，成为继承者不愿接手的“负资产”；还包括代际冲突与制度困局，老龄化与少子化加剧产权纠纷，政府政策滞后导致问题积重难返。
这本书列举血淋淋的案例警告人们，房地产政策的极端化坠落，不仅摧毁了经济动能，更会侵蚀家庭根基与社会稳定。
五、以日为鉴：中国的路径选择与制度自信
日本学者广末登提出，面对“不合理的游戏社会”，需要“重新审视一切固有事物”。这一思考对中国同样适用。
要坚持房地产市场的健康发展。日本的教训表明，既要防范出现泡沫，更不能否定房地产行业的经济支柱地位。我国近年取消“住房限购”，推动“市场+保障”供应体制的形成，正是结束房地产极端化政策的理性之举。
在经济低迷期，要特别关注年轻人群体的就业与生活状况，减少他们对前途的忧虑，为年轻人提供上升通道，避免重蹈“下流社会”覆辙。
要发挥平衡政策的长短期效应。加快建立房地产发展新模式，改变旧有的政策框架。正如池田信夫所言，唯有通过制度创新驱动“创造性破坏”，才能摆脱经济停滞。
日本“失去的二十年”绝非偶然，而是政策失误、社会结构僵化与国民心理衰退的叠加结果。其学界著作如《失去的二十年》《下流社会》《低欲望社会》等，不仅是解剖现实的镜子，更是面向未来的警钟。正如我在多篇论文中所呼吁的，要从别国历史伤痕中汲取智慧。唯有尊重经济规律、维护支柱产业稳健发展，才能避免陷入“污名化—衰退—迷失”的陷阱。愿这些来自东邻的深刻反思，照亮中国前行的道路。
孟晓苏推荐书单如下：
1． 池田信夫《失去的二十年》——经济政策反思
2． 大前研一《M型社会》《低欲望社会》——社会结构分析
3． 三浦展《下流社会》——阶层分化实证
4． 《负动产时代》——房地产崩溃实录
5． 橘玲《不合理的游戏社会》——青年心态解剖
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