房地产平台Redfin数据显示,2025年美国每千套住房中仅有28套完成交易(即2.8%的周转率),创至少1995年以来最低水平。今年房屋成交量较2021年疫情购房狂热期萎缩37.7%,较2019年疫情前水平下降31.2%,反映市场流动性持续枯竭。

  报告指出,购房可负担性恶化、卖方不愿放弃3%以下的低息抵押贷款利率锁定优势,叠加经济前景不确定性加剧,共同导致楼市陷入“低周转率陷阱”。分析师警示,当前住房库存中位价已突破40万美元,较2019年累计上涨48%,而30年期抵押贷款利率仍高居6.8%,供需两端动能双弱格局恐将延续至2026年。
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