花卉中心转让（花卉卖场）

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花卉市场的土地性质是什么?

园林用地。土地性质分类为两类：一种是个人和单位的集体土地的占有、使用和收益的土地使用权，还有一种是依法利用国有土地取得出租、出让、入股等，有向补交土地出让金后，才可以转让、抵押、出租等的国有土地使用权。改变土地的使用性质是指建住宅房子之类的，从根本上改变了耕地的使用性质。

花卉市场则是商业用地的一部分，而花卉苗木基地则属于农业用地。花卉基地的主要功能是进行切花和花卉栽培，同时也可以适当结合观赏和休闲、餐饮等功能。因此，建议主要由农业类设计院来进行规划设计，而部分建筑物的专业设计则需在基地总体规划布局确定后再另行委托建筑设计或进行方案比较。

花卉基地并不属于设施农用地的范畴，它属于专用养花的土地，主要用于花卉的种植和培育。花卉市场则归类为商业用地，用于商业交易，是花卉产品流通的重要场所。花卉苗木基地属于农业用地，主要功能是生产花卉苗木。花卉基地除了切花和花卉栽培，还可以结合观赏和休闲功能，因此，建议以农业类设计院进行设计规划。

1、但实际上，鲜花店的利润没有想象中那么高。小型鲜花店每月固定成本（房租、水电、人力、税收）约1-5万。鲜花易损耗，尤其在淡季，损耗由经营者承担。粗略估算，月营业额5万的花店纯利润约1-2万，无员工成本则利润上升。理论数据与实际经营存在差异，线上销售营业额难以估量。

2、开鲜花店的利润相当可观。在当前市场上，花卉业的毛利润通常超过60％。扣除租金、员工工资、税费等开支后，花店的净利润仍然可观。对于想要自主创业的人来说，开一家花店可以带来比打工更丰厚的收入。选址是开花店的关键因素之一。

3、花店的利润潜力是相当大的，这得益于花艺和插花技巧的应用，这些技能不仅能提升花店的竞争力，还有助于增加销售利润。在选择地点时，应尽量寻找租金较低的地段，以减少初期成本。花卉行业的毛利率通常很高，可以达到60％以上。

4、虽然花店零售利润还有一倍，但是平时靠个人买花基本很难回本，大都是承包一些婚礼开业这样的大需求，那才是可以赚到大钱。靠普通消费者赚钱的话也就是520跟东西方两个情人节才赚钱，平时如果接不到开业的鲜花订单，那基本上就是赚不到钱的。

5、开鲜花店的利润通常是可观的。鲜花作为一种情感表达和美好生活的象征，市场需求稳定且广泛。一家经营得当的鲜花店，其利润主要来源于较高的毛利率和稳定的销售额。一般来说，鲜花的零售价格远高于其进货成本，因此鲜花店的毛利率普遍较高，可以达到60%至80%左右。

1、同类店铺聚集的街区 - 集中同类商品，提供更多选择，吸引顾客。商铺选址的注意事项店面地面与路面不平 - 影响顾客进店，慎选。店面在斜坡上 - 影响车辆停放和顾客进店，慎选。快车道旁开店 - 路边无法穿过，影响顾客流动，慎选。

2、开店选址时，不应仅看重地点，还需关注实际人流量和潜在消费需求，以确保店铺的繁荣。关注人流量质量，确保人流量与店铺相符，以提升进店率和消费可能性。店铺布局对顾客用餐体验有重大影响，需谨慎设计，避免不合理的布局影响生意。

3、明确产品与目标消费群体在选址前，首先要确立产品的以及目标顾客。例如，若产品为休闲食品如鸭脖、甜点、奶茶等，这些通常受年轻人喜爱，因此，选址时应优先考虑商场周边、小吃街、步行街、学校附近等地区。若是传统餐饮如家常菜、特色小吃，则更适合位于居民区周边、写字楼附近。

4、避免选择银行附近开店。观察到银行集中的区域往往缺乏餐饮业，因此在这些地方开店可能不利于吸引顾客。停车便利性对餐饮业至关重要。对于餐饮店而言，提供充足的停车位是吸引驾车顾客的关键因素。街道的“阴阳面”考量。在选址时，应考虑街道的朝向和 visibility，以及如何吸引顾客。

5、应避免在交通不便的街区选址，例如那些只允许单向通行的道路、限制车辆类型的区域，或者设有中央隔离带的道路。这些都可能影响顾客到达你的店铺。相反，应寻找交通便利的区域，如靠近公交站和出租车停靠点的地点，并确保有充足的停车位。